Lorsque Elliot et ses parents emménagent au 109 rue des Soupirs, à Belle-en-joie, ils ne peuvent se douter que cette maison sinistre est réellement hantée... Enfin, surtout Elliot, car ses parents, accaparés par leur travail, l'abandonnent vite à son sort. Il ne tarde pas à rencontrer ses colocataires plutôt spéciaux...